خرید ملک در جمهوری چک

 

افراد با شرایط زیر بدون محدودیت امکان خرید ملک در چک را دارند:

شهروندان جمهوری چک

موجودیت های قانونی ادارات مرکزی در جمهوری چک

پناهندگان سیاسی در جمهوری چک

Czech Republic 2

فرایند خرید ملک در چک برای شهروندان کشورهای خارج اتحادیه اروپا و شهروندان غیر آمریکایی به نسبت دشوارتر است.

آن ها باید یک ویزا برای اقامت 7 ساله (ازدواج با شهروند چکی) برای اخذ گرین کارت، به منظور خرید دارایی، داشته باشد.

به جای خرید ملک در چک متقاضیان می توانند یک دارایی به عنوان شرکت با مسئولیت محدود خریداری نمایند.

البته شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا ، موظف به استخدام یک شهروند چکی ، شهروند اتحادیه اروپا یا شخصی که ویزای بلند مدت دارد، تحت عنوان مدیر اجرایی، می باشند.

شرکت با به ثبت رسیدن در ثبت تجاری یک دادگاه منطقه ای، به اجرا می رسد.

به محض آن که فرد متقاضی یک دارایی مطابق شرایط موجود پیدا کند، باید یک گزارش برای

اطمینان از عنوان قانونی و کیفیت دارایی تنظیم نموده و پس از آن که دارایی به طور کامل و دقیق

ارزیابی شود، وکیل چکی و نماینده ی املاک باید قرارداد رزرو خرید و تایید قیمت را آماده نماید.

به محض آن که قرارداد توسط دو نفر امضا شود، خریدار باید اغلب هزینه ی باقی مانده از قیمت را پرداخت نماید و پس از آن به تغییر نام شرکت بپردازد.

به طور متوسط تمامی مراحل 31 روز زمان می برد.

هزینه های خرید ملک در چک

  هزینه های داد و ستد  
هزینه های قانونی 1%+19% مالیات ارزش افزوده خریدار
هزینه های ثبت 0.01%-0.02% خریدار
هزینه های نماینده 2.5%-5% خریدار
مالیات خرید ملک 4% فروشنده
هزینه های پرداختی خریدار 3.51%-6.02%
هزینه های پرداختی فروشنده 4%

هزینه های دادو ستد رفت و برگشت شامل تمام هزینه های خرید و فروش مجدد آن، هزینه های وکلا،

هزینه های دفتر اسناد رسمی، هزینه های ثبت، مالیات ها، هزینه های نمایندگان و غیره می باشد.

هزینه های قانونی

هزینه های قانونی اغلب قابل مذاکره است.

هزینه های ثبت

هزینه های ثبت شامل تایید دو امضا توسط دفتر اسناد رسمی و تمبر در اداره ی دفتر ثبت املاک می باشد.

تایید 2 امضا توسط دفتر اسناد رسمی به ازای هر امضا 1 یورو + 20% مالیات ارزش افزوده
هزینه ها 3 یورو
تمبرها در اداره ی دفتر ثبت املاک 36 یورو

 

مالیات خرید ملک در چک

مالیات خرید ملک به مشمولان آن به ارزش 4% تعلق می گیرد.

اساس مالیات، قیمت فروش یا ارزش ملک، هر کدام که بیش تر است، می باشد.

فروشنده معمولا باید مالیات خرید ملک را پرداخت نماید اما امکان توافق و پرداخت هر دو طرف نیز وجود دارد.

هزینه ی نماینده       

کمیسیون نماینده در حدود 2.5% تا 5% است.

در پراگ کمیسیون نماینده دفتر املاک توسط یکی از طرفین و یا تقسیم بین طرفین پرداخت می گردد. در برخی شهرها این هزینه را تنها خریدار پرداخت می نماید.  

تماس بگیرید
فارسی